【モデルハウスのレンタル家具】依頼せず自社でホームステージングは可能？リノベーションとの組み合わせ

モデルハウスにレンタル家具を設置することで、物件の魅力が引き立ちます。ただし自社でホームステージングを行う場合は注意が必要です。こちらでは、自社でホームステージングを行うケースや、ホームステージングとリフォーム・リノベーションの組み合わせについて解説します。

ホームステージングの専門会社に依頼せず、自社で実施をする場合、コストや作業内容には以下のような特徴があります。

中古物件を売りに出す際には、内覧者の印象をよくするためのホームステージングがおすすめです。そしてホームステージングに加えて、リフォームやリノベーションを実施することで、中古物件の魅力はさらに引き出されます。

例えば、リフォームやリノベーションを検討したいポイントの一つが、台所や洗面所、トイレやお風呂場などの水回りです。水回りはこまめに掃除をしていても汚れが溜まりやすい部分であり、家の中で最も生活感が出る箇所です。特に中古物件の売却においては、水回りが汚れたままだと検討候補にも残らないため注意しなくてはなりません。

通常の汚れであればハウスクリーニングに依頼すれば解決しますが、あまりに汚れがひどい場合はリフォームを検討するのもおすすめです。台所や洗面所、トイレやお風呂場などの状態を確認し、リフォームの要否を判断します。

また、床の張り替えもリフォーム候補の一つです。例えば床がクッションフロアだった場合、家具を設置していた場所のへこみがどうしても戻らないことがよくあります。へこんでしまったままではやはり見栄えが悪く、内覧者の印象もよくないので交換することがおすすめです。

さらに気を付けなければならないのが、家の生活臭です。気づかないうちに染み付いている生活臭は、家の印象を大きく変えます。タバコやペットの臭いがする場合は、壁紙交換などのリフォームが必要です。そうでない場合でも換気をよくして臭いを逃がしたり、消臭スプレーなどを使ったりすることで軽減すると印象がよくなります。

上記のとおり、中古物件においては全体をリフォームするのではなく、ホームステージングで問題となる部分に絞ったリフォーム・リノベーションを行うことが必要となります。ホームステージングとリフォーム・リノベーションを組み合わせることで、物件の魅力はさらに引き出されるはずです。

ホームステージングを自社で行うと、手間やコストがかかってしまいます。ホームステージング専門会社に依頼することで、コストを抑えて効果的なホームステージングが実現可能です。また、ホームステージングにリフォームを組み合わせることで、さらに物件の魅力を引き出すことが期待できます。

KAGKASは、事業者様目線で物件のポテンシャルを引き出すホームステージングを実施しております。リノベーション・プロデュースも実施しているため、中古物件販売に関してはぜひお気軽にご相談ください。