「ホームステージングって費用が高そう…」「どんなプランがあるのだろう？」と悩んでいませんか？この記事では、ホームステージングの費用について、プランに関してはプレミアムとスタンダードの違いを分かりやすく解説します。具体的には、それぞれのプランで提供されるサービス内容、対象となる物件、費用の目安などを比較。さらに、レンタル家具を活用したコスト削減方法もご紹介し、予算に合わせた最適なプラン選びをサポートします。例えば、築年数の古いマンションを売却したい場合、スタンダードプランで十分なのか、それともプレミアムプランで付加価値を高めた方が良いのか、具体的な事例を用いてシミュレーション。この記事を読めば、あなたの物件にぴったりのホームステージングプランが見つかり、売却活動を成功に導くための第一歩を踏み出せるはずです。

目次

１．ホームステージングとは

• ホームステージングの基本的な概要
• 日本における需要の高まりと背景
• ホームステージングを利用するメリット

２．ホームステージングプランの種類と特徴

• スタンダードプランの特徴
• プレミアムプランの特徴

３．レンタル家具でコストを抑える方法

4．費用の比較とプラン選びのポイント

ホームステージングとは

ホームステージングとは、売却予定の住宅に家具や小物を配置し、生活感をプラスすることで、購入希望者の内覧時の印象を良くし、成約率を高めるための手法です。モデルルームのように完璧な状態にするのではなく、「ここに住んだらどんな暮らしができるか」を具体的にイメージしてもらうことで、購入意欲を高めることを目的としています。

ホームステージングの基本的な概要

空室状態の物件は、実際の広さよりも狭く感じられ、生活のイメージが湧きにくいため、購入希望者の購買意欲が低下する傾向があります。ホームステージングは、家具や照明、カーテン、グリーンなどを配置することで、空間の広がりや明るさ、温かみを演出し、内覧者に好印象を与えます。売却活動をスムーズに進め、早期成約・高値売却を目指すための効果的なマーケティング戦略と言えるでしょう。

具体的なサービス内容としては、物件の現状分析、家具・小物の選定と配置、クリーニング、写真撮影などが含まれます。物件の状態やターゲット層に合わせた最適なプランを提供することで、物件の魅力を最大限に引き出します。

日本における需要の高まりと背景

近年、日本でもホームステージングの需要が高まっています。その背景には、少子高齢化による住宅市場の縮小、中古住宅流通の活性化、消費者のニーズの多様化などが挙げられます。購入希望者は、物件そのものだけでなく、そこで実現できるライフスタイルにも関心を寄せているため、ホームステージングによる効果が期待されています。

また、インターネットの普及により、物件情報が容易に比較検討できるようになったことも、ホームステージングの需要増加に拍車をかけています。魅力的な写真や動画で物件を効果的にアピールすることで、内覧希望者を増やし、成約率向上につなげることができます。

ホームステージングを利用するメリット

ホームステージングを利用するメリットは、大きく分けて以下の３つが挙げられます。

これらのメリットにより、売主にとっては売却期間の短縮、売却価格の向上、そして精神的な負担軽減といった効果が期待できます。 一方で、購入希望者にとっては、具体的な生活イメージを描きやすくなるため、物件選びの判断材料が増えるというメリットがあります。より理想に近い物件を見つけやすくなるでしょう。

ホームステージングプランの種類と特徴

ホームステージングのプランは、物件の状況や売却目標、予算に合わせて様々な種類があります。ここでは代表的なスタンダードプランとプレミアムプランの特徴を詳しく解説し、それぞれの違いを明確にします。

スタンダードプランの特徴

スタンダードプランは、ホームステージングの基本的なサービスを網羅したプランです。費用を抑えつつ、効果的に物件の魅力を引き出すことを目的としています。限られた予算内で最大限の効果 を求める方に最適です。

｜サービス内容と対象

物件の現状分析とペルソナ設定、ステージングプランの作成、家具/インテリアの選出・配置、写真撮影　など

対象物件は、中古マンション・戸建て住宅・賃貸住宅、モデルルーム・モデルハウス　など

｜費用の目安

プレミアムプランの特徴

プレミアムプランは、より高品質なサービスを提供するプランです。物件の価値を最大限に高め、早期売却を目指す 方におすすめです。スタンダードプランの内容に加え、より細やかなサービスが含まれています。

｜サービス内容と対象

物件の現状分析とペルソナ設定、ステージングプランの作成、家具/インテリアの選出（ハイグレード家具 を使用）・配置、専門家による空間デザイン、高画質写真撮影・動画撮影　など

対象物件は、アッパー層をターゲットとした高級マンション・大型戸建て住宅、競争の激しいエリアの物件、早期売却 を希望する物件　など

｜費用の目安

スタンダードプランとプレミアムプランでは、サービス内容や費用に大きな違いがあります。それぞれのプランの特徴を理解し、物件の状況や予算に合わせて最適なプランを選択することが重要です。

レンタル家具でコストを抑える方法

ホームステージングを検討する際、費用面は大きな関心事です。特に、予算が限られている場合、費用を抑えつつ効果的な演出を実現したいと考えるのは当然のこと。そこで、レンタル家具を活用することで、コストを抑えながら理想の空間を作り出す方法をご紹介します。

レンタル家具の基本的な仕組み

レンタル家具とは、必要な期間だけ家具を借りることができるサービスです。購入するよりも初期費用を抑えられ、使用後の処分の手間もかかりません。契約期間は1ヶ月から数年までと幅広く、物件の売却までの期間やモデルルームとしての使用期間など、それぞれのニーズに合わせて調整可能です。また、ソファやテーブル、ベッドなどの大型家具から、カーテンや照明、食器などの小物まで、幅広いアイテムを取り扱っているレンタル家具会社も多数あります。

ホームステージングとレンタル家具の相性

ホームステージングの目的は、物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者の購買意欲を高めることです。そのためには、ターゲット層に合わせた家具選びやインテリアコーディネートが重要となります。レンタル家具は、多様なスタイルやデザインの家具を豊富に取り揃えているため、物件の雰囲気やターゲット層に最適な家具を選択できます。また、購入と比較して費用を抑えられるため、複数のプランを試したり、季節に合わせた家具の入れ替えを容易に行うことも可能です。つまり、レンタル家具は、柔軟性と費用対効果の両立を可能にするホームステージングの強力な味方と言えるでしょう。

費用対効果を最大化するポイント

レンタル家具を最大限に活用するためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。まず、必要な家具の種類や数量を事前にしっかりと把握し、予算内で収まるように計画を立てましょう。 次に、複数のレンタル家具会社を比較検討し、価格やサービス内容、家具の品質などを総合的に判断することが大切です。見積もりを複数社から取得し、それぞれのメリット・デメリットを比較することで、最適な選択ができます。 また、搬入・設置や撤去費用についても確認しておきましょう。一部のレンタル家具会社では、これらのサービスを無料で行っている場合もあります。契約期間や解約条件なども事前に確認し、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

費用の比較とプラン選びのポイント

ホームステージングを検討する際、費用は重要な要素です。ここでは、スタンダードプランとプレミアムプランの費用比較、予算別のおすすめプラン、そしてプロのアドバイスを活用する方法について詳しく解説します。

スタンダードプランとプレミアムプランの費用比較

スタンダードプランとプレミアムプランの最大の違いは、サービス内容の充実度とそれに伴う費用の差です。スタンダードプランは、必要最低限の家具や小物の設置など、基本的なサービスを網羅しています。一方、プレミアムプランは、より高品質な家具やインテリアコーディネート、空間演出など、より質の高いサービスを提供します。

プ　ラ　ン	サービス内容	費用目安	対象物件
スタンダードプラン	基本的な家具・小物の設置	10万円～20万円	マンション、戸建て
プレミアムプラン	高品質家具・インテリアコーディネート、空間演出、オプションサービス（リフォーム相談など）	30万円～50万円以上	高級マンション、戸建て、別荘など

｜具体的な事例を用いたシミュレーション

例えば、都内2LDKのマンションでホームステージングを行う場合、スタンダードプランであれば約15万円、プレミアムプランであれば約40万円が費用の目安となります。スタンダードプランでは、リビング、ダイニング、寝室に必要最低限の家具と小物を配置し、生活感を抑えた空間を演出します。一方、プレミアムプランでは、ターゲット層に合わせたハイセンスな家具やインテリアをコーディネートし、より魅力的な空間を創出します。

予算別のおすすめプラン選び

予算に合わせて最適なプランを選ぶことが重要です。50万円以上の予算がある場合は、プレミアムプランで質の高いサービスを受けることができます。20万円～30万円程度の予算であれば、スタンダードプランにオプションサービスを追加することで、費用を抑えつつ理想の空間を実現できます。10万円～20万円程度の予算の場合は、スタンダードプランがおすすめです。必要最低限のサービスで効果的に物件の魅力を高めることができます。

プロのアドバイスを活用する方法

ホームステージング会社に相談することで、物件に最適なプランや費用を提案してもらうことができます。見積もりを依頼し、サービス内容や費用を比較検討することで、より納得のいく選択ができます。また、プロの視点から物件の強み・弱みを分析してもらい、効果的なホームステージング戦略を立てることも可能です。経験豊富なプロのアドバイスは、成功の鍵となるでしょう。

信頼できるホームステージング会社を見つけるためには、一般社団法人 日本ホームステージング協会のウェブサイトなどを活用し、認定資格を持つ会社を選ぶことがおすすめです。

最適プランのご相談はKAGKASへ

この記事では、ホームステージングの費用について、スタンダードプランとプレミアムプランの違いを中心に解説しました。需要が高まるホームステージングですが、物件の価値を最大限に引き出し、早期売却を実現するためには、適切なプラン選びが重要です。スタンダードプランは、リビングやダイニングなど主要な生活空間を中心に家具や小物を配置し、リーズナブルな費用で空間演出したい場合に適しています。一方、プレミアムプランは、より高品質な家具やインテリアコーディネートで、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。高級物件では、プレミアムプランを選択することで、より効果的な印象を与えることが期待できます。

費用対効果を最大化するためには、物件の特性やターゲット層を考慮し、プラン内容と予算のバランスを図ることが大切です。KAGKASではホームステージャーの資格を持ち、インテリアコーディネーターや建築士、宅地建物取引士といった不動産に関わる経験豊富なスタッフが多数在籍しています。物件ごとに最適なプランをご提案いたしますので早期成約・高額売却を実現するために是非KAGKASにご相談ください。