賃貸集合給湯省エネ2026事業とは？空室対策に使える補助金情報とホームステージングの併用
賃貸住宅の空室対策を検討した時には、物件に設置している設備を最新モデルの機種に交換するという対策が非常に有効です。入居希望者が内見を実施する際には、部屋の広さや日当たり、周辺環境の良さなどが重視されると考えられがちですが、入居後の生活を考えてみると、利便性や省エネ性の高い設備が設置されていることが非常に大きなポイントになるのです。
ただ、物件オーナー側から見ると、空室を埋めるためとはいえ、設備の交換による空室対策は、コストがかかりすぎるという難点があり、なかなか手を出しにくいと考えてしまうものです。便利な設備があれば、物件広告の段階からライバル物件との差別化ができるようになるため、入居募集に非常に有利だということは分かるものの、先立つ費用のことを考えると、気軽に取り入れられる対策とは言えないというのが実情だと思います。
脱炭素化が目指されている昨今では、賃貸住宅の省エネ化を推進できるような改修工事に補助金が給付されるようになっています。例えば、この記事でご紹介する「賃貸集合給湯省エネ2026事業」については、既存の給湯器を省エネ性の高い製品に交換する際、その費用の一部を補助してくれるという仕組みになっているのです。つまり、上手に補助金制度を活用することができれば、低コストで効果の高い空室対策を実施することができるようになるのです。
そこでこの記事では、賃貸集合給湯省エネ2026事業がどのような補助金なのか、実際にこの制度を利用して給湯器の交換を行う場合に併用が推奨できるホームステージングについて解説します。
「賃貸集合給湯省エネ2026事業」とは？
それではまず、「賃貸集合給湯省エネ2026事業」がどのような補助金なのかについて解説したいと思います。この補助金制度は、国土交通省、経済産業省、環境省の3省が連携した「住宅省エネキャンペーン」の一環です。住宅省エネキャンペーンは、以下の通り、4つの補助金制度で構成されています。
- 先進的窓リノベ2026事業
- 給湯省エネ2026事業
- 賃貸集合給湯省エネ2026事業
- みらいエコ住宅2026事業
このうち、給湯省エネ2026事業と賃貸集合給湯省エネ2026事業は、経済産業省による補助金で、前者が一般住宅向け、後者が賃貸の集合住宅向けの補助金となっています。
補助金の名称から分かるように、既存の給湯器と省エネ性能の高い給湯器への更新を促進させるための制度となっており、賃貸集合給湯省エネ2026事業は、賃貸集合住宅に設置されている給湯器を省エネ性能の高い機種へ更新する場合、その費用の一部を補助するという制度になっています。
賃貸住宅には、各部屋に給湯器が設置されていると思うのですが、この各住戸に設置されている既存給湯器を、エコジョーズやエコフィールなど、省エネ性が重視された機種に交換させることを目的としています。これは、一般家庭で消費するエネルギーについては、給湯部門が約3割（28-30%）を占めていて、冷暖房などよりも多くのエネルギーを消費するとされているため、脱炭素化を目指す場合、この部分の省エネ化が急務と考えられるようになったからです。そのため、持ち家、賃貸住宅関わらず、国が省エネ性の高い給湯器への交換を強く促す目的でこの補助金が制定されています。
なお、補助金対象となる給湯器の交換工事については、細かな条件が決められているため、その辺りを次項で紹介していきます。
参照：環境省資料より
「賃貸集合給湯省エネ2026事業」の補助額や補助対象について
それでは、賃貸集合給湯省エネ2026事業の詳細内容について解説していきます。なお、記事作成時点では、この補助金の内容が完全に公表されているわけではありません。補助金の詳細内容については、「順次公表」とされているため、利用を考えている方は経済産業省の補助金情報などを小まめに確認しておきましょう。2月の後半ごろになると補助金の専用サイトなどが公開されると思います。
ここでは、現在判明している部分の情報を速報としてご紹介していきます。
賃貸集合給湯省エネ2026事業は1台あたり最大10万円を補助してもらえる
賃貸集合給湯省エネ2026事業の補助額は、対象となる給湯器の種類によって異なります。賃貸集合住宅にて、対象機器の設置または交換を実施する際は、1台当たり最大で10万円の補助金が給付されることになっています
補助額は、新たに設置する給湯器の性能によって格差があるので注意しましょう。
- 追い焚き機能なし
エコジョーズまたはエコフィールへの取替：5万円／台
※共用廊下を横断してドレン排水ガイドを敷設した場合：8万円／台 - 追い焚き機能あり
エコジョーズまたはエコフィールへの取替：7万円／台
※浴室へのドレン水排水（三方弁、三本管（二重管含む））工事の場合：10万円／台
賃貸集合給湯省エネ2026事業の補助額は、昨年度と比較しても、大きな変更はありません。導入する機種の性能や工事の内容などによって補助額が変わるのでその辺りは注意したほうが良いでしょう。
なお、一般住宅向けの「給湯省エネ2026事業」とは、対象となる給湯器の種類が大きく異なる点も注意が必要です。一般住宅向けの場合、エコキュートやエネファームなども対象となっているのですが、賃貸集合給湯省エネ2026事業はエコジョーズとエコフィールのみが対象となります。
※補助金の受け取りは、施工完了後となる形が一般的なので、手元資金は余裕をもって確保しておく必要があります。
賃貸集合給湯省エネ2026事業の補助対象について
次は、賃貸集合給湯省エネ2026事業の補助対象についてご紹介します。この補助金は、「省エネ性の高い給湯器への更新」が目的と紹介しているように、単に給湯器を交換すれば補助金の対象になるというわけではないので、その辺りは注意する必要があります。
ここでは、賃貸集合給湯省エネ2026事業の対象工事について、いくつかのポイントをご紹介します。
■対象となる給湯器の種類が限定されている
賃貸集合給湯省エネ2026事業は、一般住宅向けの給湯省エネ2026事業と比較すると、補助対象となる機器がかなり限定されているので、その辺りは注意が必要です。給湯省エネ2026事業は、以下の給湯器への交換が対象となります。
- ヒートポンプ給湯機（エコキュート）
- 家庭用燃料電池（エネファーム）
- ハイブリット給湯器
一方、賃貸集合給湯省エネ2026事業の補助対象となるのは、従来型の給湯器から高効率給湯器であるエコジョーズやエコフィールへの取り替えに限定されているのです。これら二つの給湯器は、「従来型のガス給湯器では捨てられていた排気ガスの熱を再利用することで、より少ないガスの燃焼でお湯を沸き上げる」という特徴を持っているため、従来型の給湯器と比較すると省エネ性が高くなるのです。
どちらにせよ、補助金の対象となるには、指定された給湯器の製品を採用しなければならないという点に注意が必要です。
■令和7年11月28日以降に工事に着手したものが対象
賃貸集合給湯省エネ2026事業は、経済産業省のwebサイトでも記載されている通り、令和7年11月28日以降に工事に着手したエコジョーズやエコフィールの取り替え工事が対象となります。
ポイントは、契約日ではなく「着工日が11月28日以降」という点で、この条件を満たしているのかについてしっかりと確認する必要があります。なお、「申請に必要となる書類は令和６年度補正事業と同様になる見込み（工事前写真など）」と発表されていますが、「対象設備や補助スキームの詳細は追って公表予定」とも記載されているため、何らかの変更が加えられる可能性はあります。
■補助対象となる設備の機種などは後日公表
上述したように、「対象設備や補助スキームの詳細は追って公表予定」となっています。
これは、補助金の対象となる設備の型番などはまだ判明していないという意味です。賃貸集合給湯省エネ2026事業は、エコジョーズとエコフィールが対象機器となっているのですが、全ての機種が対象となるわけではなく、国が今後公表する登録機種や要件を満たしている必要があるのです。したがって、補助金を利用して古くなった給湯器の交換を検討しているという方は、交換を検討している機種が対象となっているのかを確認したうえで決定する必要があります。
対象となる機種の型番などについては、公式サイトが公開されるタイミングなどで公表されると思うので、その情報を待ちましょう。
「賃貸集合給湯省エネ2026事業」利用の注意点について
それでは、賃貸集合給湯省エネ2026事業の利用を考えている方が注意しておきたいポイントもご紹介します。以下の点については、よく確認したうえで補助金の申請を行いましょう。
申請手続きについて
補助金の利用については「申請手続きが難しそう…」と言った点に悩む方が多いです。ただ、賃貸集合給湯省エネ2026事業の申請については、登録事業者が代行して行うので、この点は安心しても良いでしょう。
しかし、申請の際には、本人確認書類など、さまざまな書類を用意しなければならないため、補助金申請にどのような書類が必要になるのかは、公式サイトなどが公開されたらあらかじめ確認し、用意しておくと申請がスムーズに進むようになると思います。補助金申請には、物件情報や設置工事の写真なども必要になるため、取得方法などを工事を依頼する業者とすり合わせておく必要もあります。
この他、委任できる範囲や補助金の精算方法なども事前に代行業者に確認しておきましょう。多くの場合、事業者経由で補助金が振り込まれる形となるため、手続きの流れなどに関しても、事前に取り決めを行っておく必要があります。
登録事業者に工事を行ってもらう必要がある
補助金を利用して給湯器の交換を実施する場合、登録事業者に取替工事を行ってもらわなければならない点に注意しましょう。集合住宅の場合、維持管理を委託している業者が決まっている場合も多いですが、その業者が賃貸集合給湯省エネ事業に登録されている業者でなかった場合、補助金の対象外となってしまう恐れがあります。
したがって、賃貸集合給湯省エネ事業の利用を検討している場合は、事前に対象業者として登録されているのかを必ず確認してください。特に、経済産業省は「令和7年12月2日に、経済産業省が、複数の事業者に対して、補助金交付等の停止及び契約に係る指名停止等措置を行った」と公表し、これらの事業者に関しては、賃貸集合給湯省エネ2026事業において、以下の対応を取る予定としています。
- ①≪措置対象の事業者のうち、7，19番以外の事業者と補助対象製品を取り付ける契約を結んで申請する場合≫
令和7年12月2日～令和8年4月1日の間に当該契約がされたものについては、補助対象外となります。
（エネルギー小売事業者を通じて申請する場合も同様に、令和7年12月2日～令和8年4月1日の間に当該契約がされたものについては補助対象外となります。） - ②≪措置対象の事業者のうち、7，19番の事業者と補助対象製品を取り付ける契約を結んで申請する場合≫
令和7年12月2日～令和8年2月2日の間に当該契約がされたものについては、補助対象外となります。
（エネルギー小売事業者を通じて申請する場合も同様に、令和7年12月2日～令和8年2月2日の間に当該契約がされたものについては補助対象外となります。）
上記の通り、指名停止等措置を受けた事業者に関しては、施工や申請を依頼した場合、補助対象外とされる恐れがあります。
補助金は後から受け取る
賃貸集合給湯省エネ2026事業の補助金は、申請が受理されると直ちに受け取れるというわけではありません。先程もご紹介した通り、施工完了後、審査を経てから交付されるという流れになっているので、補助金が振り込まれるまでには一定のタイムラグがあるのです。
補助金を活用すれば、給湯器の交換にかかる費用負担を軽減することができるものの、一時的に工事にかかる費用の全額を負担しなければならない点は注意が必要です。
給湯器交換による空室対策のメリット
ここまでは、空室対策として給湯器の交換を検討した時、給湯器の取替にかかる費用負担を軽減することができる補助金の情報をご紹介してきました。
それでは、給湯器の交換という対策が、賃貸物件の空室対策として効果的と言われる理由についてもご紹介していきます。賃貸物件の内見時には、給湯器の型番などをわざわざ確認するような方は少ないですし、給湯器交換がなぜ空室対策になるのかがイメージできないという方も多いと思います。
実は、古くなった既存給湯器を省エネ性の高い最新モデルに交換するという対策は、そこに住む入居者だけでなく物件オーナー側にとっても非常に大きなメリットがあると考えられるのです。ここでは、給湯器交換による空室対策の主なメリットについてご紹介します。
入居促進と物件価値の向上
古くなった給湯器の交換は、物件の価値そのものを高めることができます。そのため、既存入居者に対しては長く住んでもらえることが期待できる、また新規入居者に対してもライバル物件と差別化による入居促進という効果が期待出来ます。例えば、以下のような感じです。
- 最新設備の訴求による入居促進
不動産ポータルサイトなどで「給湯器交換済み」と記載できるようになり、物件情報を見た入居検討者に好印象を与えることができます。また、「省エネ性が高い」や「追い炊き機能付き」など、機種のアップグレードが実現すれば、ライバル物件との差別化ができ、物件の競争力を高めることができるようになり、顧客に「選ばれる物件」になることが期待できるでしょう。 - 入居者負担の軽減による早期退去の防止
省エネ性の高い給湯器は、日々の給湯にかかるコストが安くなります。先程紹介した通り、給湯で消費するエネルギーは、冷暖房よりも多いため、この部分の省エネが実現すれば、入居者の光熱費が安くなると期待できます。他の物件と比較して、普通に過ごしているだけで給湯コストを抑えられると分かれば、節約志向の入居者に強くアピールできるうえ、既存入居者に対しても退去の防止効果が働くと期待できます。
上記の通り、省エネ性の高い給湯器への交換は、不動産検索サイト上でも非常に強力なアピールポイントになります。また、実際に住んでみると、日々の生活にかかる光熱費が安くなるため、早期退去の防止にも役立つでしょう。
新規入居者の獲得効果や長く住んでもらえるようになるということは、非常に強力な空室対策になると言えるでしょう。
故障リスクとトラブルの未然回避
給湯器は、故障してから交換するという対応になると、一時的に「お湯が使えない」という状況を作り出してしまいます。持ち家であれば、そこに住む人の責任となるため、致し方ないと言えますが、賃貸住宅の場合は、借り手とのトラブルに発展してしまう可能性があります。賃貸物件は、入居者が安全かつ快適に生活できるよう、部屋を「普通に住める状態」に維持・管理することが貸主に義務付けられているため、給湯器の故障によりお風呂に入れないという状況になると、クレームに繋がってしまうのです。最悪の場合、退去に繋がる可能性もあるため、「故障する前に交換する」という対応が望ましいです。
これが、機器が故障する前に補助金を利用して交換しておけば、以下のようなメリットが得られると言えます。
- 緊急時の対応コスト削減
給湯器は、冬場などに故障しやすいため、故障してから修理するという対応にすると、すぐに修理業者を見つけることができず、故障が長期化したり、修理費用が割高になったりするというデメリットがあります。給湯器の故障で住人がお風呂を使えなくなれば、銭湯代の負担や家賃の減額対応をしなくてはならなくなるため、貸主的にはコスト負担が生じてしまいます。事前に、給湯器を交換すれば、こういった事態を防ぐことができるため、無駄なコスト負担を防げます。 - 計画的な修繕:
故障前に交換することで、工事業者や日程を自由に選択できるようになります。交換業者が暇な時期であれば、価格交渉もしやすいですし、何より補助金の利用でコスト負担を軽減することができます。
このように、故障前の給湯器交換は、賃貸住宅の維持管理コストの負担を大きく軽減するという結果も期待できるのです。また、住人からのクレームの発生を防げれば、物件に対する不満が貯まることもなくなるため、退去を防止することができ空室が生じにくくなるでしょう。
空室対策を目指すならホームステージングの併用がおすすめ
ここまでの解説で、賃貸物件の給湯器交換について、費用負担を軽減してくれる補助金情報と、給湯器を交換することがなぜ空室対策として効果的なのかが分かっていただけたと思います。
ただ、給湯器の交換による空室対策と、ホームステージングの関連性については「何の関係性もないのではないか？」と感じてしまった方が多いかもしれません。しかし実は、給湯器を交換して新たな入居者を迎えたいと考えた時には、その情報を知らせるためにも、ホームステージングを実施したほうが良いのと言えるデータがあるのです。
ホームステージングは広告の閲覧数を増やせる
そもそもホームステージングと呼ばれる販促手法については、売却・賃貸予定の物件を家具やインテリア、照明や植物などを使って魅力的に演出し、入居希望者に「ここで暮らしたい」と思わせることで、早期かつ高値での成約を促す販促手法とされています。具体的には、以下の画像のように、空室のまま入居者募集を進めるのではなく、室内を家具やインテリアでコーディネートして、内見に来てもらった人に良い印象を残すということが主な目的になるのです。
上の画像のように、物件内をモデルルームのように演出することで、内見者に良い印象を与え、早期かつ高値での成約を促すことがホームステージングの目的です。ただ、ホームステージングを施せば、不動産ポータルサイトなどに掲載する物件情報について、より魅力的な写真を掲載することができるようになります。
賃貸物件については、多くの場合、空室状態で写真を撮影し、それを物件広告として掲載するという方法が採用されているのですが、この場合、どれも同じような部屋に見えてしまうことで、なかなか顧客からの注目を集めることができません。しかし、ホームステージングを実施すれば、新築のモデルルームのような素敵な空間画像を掲載することができるようになるため、ライバル物件よりも目を引く物件情報となることができるのです。実際に、日本ホームステージング協会が毎年実施している実態調査では、ホームステージングを実施した効果として、以下のようなデータが出ています。
引用：上記の通り、ホームステージングの実施は、広告の段階で非常に大きな効果が出ていることが分かります。物件広告の閲覧数や問合せ数、実際に内覧してくれた人の数などについて、「増えた」という回答が圧倒的に多いという結果が出ているのです。
そして、給湯器の交換による空室対策について、「省エネ性の高い給湯器に交換した！」ということが、物件探しをしている人に知ってもらえなければ何の意味もありません。つまり、給湯器を交換して、物件情報として掲載したとしても、その情報を見てもらえなければ、効果的な空室対策になり得ないわけです。
ホームステージングを実施すれば、物件詳細ページまで見てもらえる可能性が高くなるため、空室対策を考えた時には、これと併用させるのがおすすめと言えるわけです。
まとめ
今回は、賃貸物件の空室対策として、古くなった給湯器を最新モデルの機種に交換する際、その費用の一部を補助してくれる賃貸集合給湯省エネ2026事業について解説しました。給湯器交換に対する補助金に関しては、賃貸ではなく持ち家用の補助金というイメージが強いと思いますが、実は、賃貸物件向けの補助金も用意されているのです。これは、2050年カーボンニュートラルの実現が宣言されている日本では、一般家庭における給湯部門の省エネ化が急務と考えられていることから、賃貸物件の給湯器も省エネ性の高い機種の導入を国が後押しするようになっているのが要因です。
給湯器の交換は、賃貸物件の空室対策としても非常に有効な手法と考えられます。従来型の給湯器から省エネ性の高いエコジョーズなどに交換すれば、日々の生活にかかる光熱費が大幅に安くなる可能性があるため、ライバル物件と差別化することができ選ばれる物件になることができるのです。
ただ、空室対策を目的に給湯器の交換を実施した場合は、その情報が物件を探している方に広く伝わるような対策も考えなければいけません。ホームステージングの実施は、物件広告の閲覧数が増えると期待できるため、給湯器交換による空室対策などを実施した時には併用するのがおすすめです。